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刚刚,深圳土地第一次为人才而战!

楼主:深圳梦 时间:2019-01-11 17:31:16

昨天,一场激烈的抢地大战上演。这一次焦点是不仅仅是遏制了“地王”,更是人才房!


12月深圳土地市场迎来26宗土地集中挂牌出让,其中14日出让的三宗宅地无疑成为最受关注的地块,也是深圳2016年第三次出让居住用地。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场,挂地公告往往意味着一次扩储的良机;根据

深圳市土地房产交易中心发布公告称,深圳增加供应三宗居住用地。值得关注的是,这三宗地还有一个共同特点:均确定相当比例的人才配建住房。这意味着,深圳土地出让首次探索“竞人才住房面积”模式。


现场吸引大批媒体,40多家房企到场,围观抢地大战!


本次参与竞拍的有21家:万科、中海、卓越、碧桂园、星河、金地、中粮、龙光、旭辉、盛迪嘉、首创、安居集团、平安、天地源、中建四局、中骏、葛洲坝、深投发等。


深圳举行首次“双限双竞”土地拍卖,在外界看来,认为是吃力不讨好,因为限价,虽然没有地王价,但房价却也是限了地板价,而比以前却多了人才房。业内说这楼面价基本没钱赚,这是什么道理?


14日,深圳迎来三宗居住用地的出让,分别位于龙华、坪山和大鹏。值得注意的是,本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积;其中,龙华地块被查封!


碧桂园以总价22.8亿拿下坪山G11314-0092宗地,其中新竞得人才住房面积27600平(共计57600平),楼面价21043元/平(住宅最高限价3.23万/平)。

东莞中骏(保利东莞公司)以总价6.8亿拿下大鹏G16506-0144宗地,其中新竞得人才住房面积8000平(共计18952平),楼面地价17299元/平(住宅销售最高限价2.85万/平)。


深圳此次首次采用“双限双竞”挂牌方式竞价,即限销售房价、限成交地价,竞成交地价、竞人才住房面积。项目商品住房必须严格按限定的销售均价和高销售单价进行销售,项目商品住房销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前(土地出让时)备案均价中的低值低10%(含本数)以上,高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%;出让底价按确定的销售房价评估,溢价率达到出让底价的30%限为高地价;竞买报价达高地价限价时,竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

竞得人须配建人才住房

据记者了解,此次土地出让,还对竞买人资金来源、产权限制等进行了规定。要求竞买申请人在申请用地竞买时,必须承诺其土地购置资金(即地价款,含履约保证金)来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。用地竞得后,上述竞买资格条件必须经市金融监管机构认定,竞得人方可持成交确认书与国土行政主管部门签订土地使用权出让合同。土地购置资金来源不符合要求的,竞得资格予以取消,履约保证金不予退还。这从资金源头上保证了项目的开发建设。项目建成后,竞得人须将配建的人才住房无偿移交给市安居集团,用于解决我市人才住房需要。项目建成取得不动产登记证书后,房屋5年内不得转让。

谁能买这些房子


由于是限价房,与普通商品房性质不同,在价格、购房人群、交易等方面都有限制。在某种意义上更多算是一种类保障房,显然价格体系、盈利模式与商品房都有所区别。



1限价房对购买人群有严格限制


购房者必须无房产且夫妻双方都是深户;如果不是深户社保得交16年。单身狗就更惨了,必须年满35周岁,社保交够10年。科科。

按照深圳首批“限价房”用地招标公告的规定,购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地,同时满足下列条件之一即可:

①夫妻双方为深圳市户籍;

②夫妻一方为深圳市户籍,另一方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到96个月;

③夫妻双方均为非深圳市户籍,双方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到192个月;

④单身人士(含单亲家庭)或夫妻一方年满35周岁,本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。


2 购买需要申请摇号

除此之外,符合条件的购房者不是有钱就能买到,还要进行申请登记、摇号等手续。按照以往限价房的情况,地段好的限价房往往申请者众多。


3 业主5年内不得交易

虽然相对于普通的保障房,购买限价房的业主拥有完整的产权。但按照规定,今天出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。



为什么深圳的土地这么抢手?

深圳梦观察,一为人才,二为东部战略!且看:


未来5年人才房:40万套比商品房供应还多

连东莞惠州都考虑进来了

10月25日,深圳市规划和国土资源委员会官网发布了《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(以下简称《规划》)和《深圳市住房建设规划2016年度实施计划》(以下简称《实施计划》)。除了住房建设和保障房建设目标外,《规划》也加大对住房消费的金融支持、鼓励房企转型跨界、推进社区养老和机构养老以及推进老旧住宅区综合整治。深圳梦注意到,深圳住房规划的指导思想,直指人才强市,列在安居乐业之前。“十三五”期间,深圳市仍为人口净流入城市,新流入人群中高端人才主要通过高层次人才安居政策给予保障,新就业大学生与外来务工人员为主要购租住房群体。有意思的是,未来5年人才房比商品房供应还多,筹建保障住房和人才住房40万套,安排建设商品住房35万套。为提升人才吸引力,深圳出台人才住房新政,将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。这充分体现出深圳对人才的渴望,对未来发展动能的大胆布局。



保利和碧桂园为什么在深圳抢地?深圳东部!


除龙华地块被查封外,另外两块都在深圳东部!

不得不让人注意的是,拿下其它两个地块的的保利和碧桂分别在东莞和惠州有很大布局。他们为什么不赚钱也看好深圳东部?

其意图很明显,他们看好深圳投向东部的1.6万亿!


根据《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020年)》(下称《行动方案》),东进战略重点在四个领域开展,交通建设、产业提升、公共服务、城市发展。

与《行动方案》配套的项目涵盖355个项目,总投资约1.6万亿元,“十三五”期间计划完成投资约5672亿元。


坪山宗地最终由深圳市碧桂园房地产投资有限公司竞得,发家于广州东莞顺德的碧桂园在去年7月,通过股权收购深圳坂田坂雪岗项目。与之配套的是,在公司内部成立一线事业部。过去一年中,碧桂园一线事业部深圳区域、惠深公司和莞深公司在深圳表现活跃,并通过旧改的方式频频落子。

碧桂园一名负责土地拓展的人士告诉第一财经记者,“集团内部,一线城市事业部的管控机制已经不存在,原一线事业部深圳区域团队已经撤离,目前的深圳公司与惠深公司、莞深公司是平衡关系,本次负责拿地的就是深圳公司。“

管控机制变了,但整个集团对深圳的潜力判断并无改变,碧桂园依然对

。该人士认为,”自由的招拍挂方式考验的是开发商的议价能力,而限价的欠自由的拍卖方式考验的是开发商对成本控制和产品打造的能力。”

大鹏的宗地的得主,东莞市中骏房地产开发有限公司实质上是央企保利的马甲。

下面,不妨来看看这两家公司的底子:

他们提前为深圳人才布局了上千亿



深圳国际都市圈格局初现

碧桂园深圳东千亿级版图再扩张


2016年下半年伊始,碧桂园在环深圳一线的惠湾片区已连下20余城,千亿碧桂园发挥一线城市临近片区和强二线城市的比较优势,强势布局深圳东。



纵观碧桂园在惠阳片区的多个项目,几乎全部享轨道枢纽的利好价值。深圳地铁14号线、3号地铁延长线、深惠快捷线、龙岗大道、深南大道、深汕高速、惠大高速等立体交通网络,让碧桂园在惠阳的项目无缝连接深圳中心城。随着深圳东进动作加快,地铁、高铁、捷运、机场等立体交通网络加速建成, “住在碧桂园,工作在深圳”必将成为大势所趋。 



保利早已布局了深圳东



2016年3月保利地产正式成立保利粤东公司,辖东莞、中山、珠海、汕尾等珠三角经济强市及粤东,总部设东莞,围抱大深圳!全面吹响保利地产进军大粤东的号角。4城17盘!绝对靠谱!

  轨道时代!总部东莞,力挺城市转型升级为“区域中心”城市,大举开拓“三环环抱大深圳”的战略格局!

  保利地产在东莞的5年基奠:已经先后拥有松山湖·保利红珊瑚、樟木头·保利生态城、凤岗·百合花园、清溪·保利中惠中央公馆、保利中惠悦城等多个成功项目。

  2016年更是大步跨进,为了做大总部效应,以地王价拿下南城商业地!同时2016年3新盘齐发,以“前瞻布局”的战略眼光,为莞深同城加速!最近又夺下深圳大鹏地块,为深圳东部战略作了准备!



另外,与深圳人早已熟悉的东部大鹏半岛、大亚湾等近深圳滨海区域相比,保利早布局了位于深圳东部辐身区——汕尾,几乎完全没有遭到破坏开发的金町湾新区。


作为近年汕尾发力的令世人瞩目的战略规划是金町湾新区,为广东省重点建设工程、汕尾三大起步区之一,也是省委省政府发展粤东的两大布局之一,另一布局即深汕合作区。2014年 7月29日 ,市政府审议通过《金町湾旅游度假区启动区控制性详细规划》项目。金町湾将以一轴一廊、双带多板块模式发展,片区未来发展态势良好。项目横跨商业休闲,滨海休闲,生态居住多个板块。

 

金町湾新区集滨海休闲、旅游度假、养生居住、会议、酒店、商业旅游于一体,规划用地约4500亩,计划投资200亿,为保利独家规划、开发。新区规划有五星级酒店、海景别墅、游艇中心、风情商业街、海上影院、水上俱乐部、海上摄影基地等。

 

其中,保利金町湾首期约700亩,投资约20亿,首期启动区就涵盖五星级酒店、滨海别墅、墅式洋房及风情商业街、酒店式公寓,这也是保利实力与信心的象征。完善的配套,独具风情的设施,为项目的持续开发,辐射珠三角及港澳奠定基础。建成后的金町湾新区将是珠三角最大的滨海度假区,成为保利地产继保利生态城后布局粤东地区的又一钜作。


保利的马甲,可谓隐藏很久了!


最后,深圳梦想说,深圳土地为什么这么抢手?这两家开发商不仅看上你的钱,还有——你是一个人才!无论如何根本上还是人才。


延伸阅读


专家评述

“双限双竞”可抑制房价上涨过快预期

来源:晶报记者 李果/文 刘宁宁/图

12月14日拍地结束后,深圳市房地产研究中心主任王锋接受记者采访时表示,这是深圳首次采用“双限双竞”挂牌方式竞价,届时开发商必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。


王锋表示,此次出让,还对竞买人资金来源、产权限制等进行了规定。要求竞买申请人在申请用地竞买时,必须承诺其土地购置资金(即地价款,含履约保证金)来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。


用地竞得后,上述竞买资格条件必须经市金融监管机构认定,竞得人方可持成交确认书与国土行政主管部门签订土地使用权出让合同。土地购置资金来源不符合要求的,竞得资格予以取消,履约保证金不予退还。这从资金源头上保证了项目的开发建设。项目建成后,竞得人须将配建的人才住房无偿移交给市安居集团,用于解决我市人才住房需要。项目建成取得不动产登记证书后,房屋5年内不得转让。


“‘深八条’出台后的首次住宅用地出让,意义重大。“双限双竞”的创新方式可以抑制地价过高、房价上涨过快的预期,避免地价过快上涨引起楼市过热。‘双限双竞’拍地对于深圳未来人才住房的建设发展同样意义重大。总体而言,此次拍卖非常成功,是保障市场平稳健康发展,保证社会公平正义的创新尝试。希望深圳未来有更多居住用地的拍卖往这条路走下去。”王锋对记者说。


市规划国土委负责人也对记者表示,此次用地出让已经开启我市居住用地陆续出让的序幕。今后一个时期,深圳还将投放多宗居住用地,增加住房供应,规范市场秩序,将对调控和稳定我市房地产市场发挥积极作用。

龙华地块

用地面积:23558.36平方米

建筑面积:117790平方米

挂牌起始价:21.5亿元

因为被法院查封中止拍卖




大鹏地块

土地面积:18206.55平方米

建筑面积:58261平方米

挂牌起始价:5.2亿元

最高地价限价:6.8亿元

人才住房配建面积:不少于10952平方米

销售房价:均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币,最高销售单价不得高于2.85万元人民币。


拍卖结果

买家:东莞中骏地产

地价:达到最高限价6.8亿元

人才住房配建面积:增加8000平方米达到18952平方米






坪山地块

土地面积:33383.04平方米

建筑面积:165950平方米

挂牌起始价:17.5亿元

最高地价限价:22.8亿元

人才住房配建面积:不少于30000平方米

销售房价:均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米3.06万元人民币,最高销售单价不得高于3.23万元。


拍卖结果

买家:碧桂园

地价:达到最高限价22.8亿元

人才住房配建面积:增加27400平方米,达到57400平方米





以上来源:深圳梦(ID:SZeverything)综合自一财网、晶报


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