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通州商住项目火热背后:限购传闻之下的投资泡沫

楼主:燕赵新传媒 时间:2019-04-27 20:55:55

远洋山水

地产中国网•原创报道】据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年8月15日-21日,北京通州区商住公寓成交量为282套,环比限购前一周大幅上涨了53%;从成交价格来看,通州区商住公寓成交均价为27490元/平方米,环比上涨了12.2%。

如果说北京市政府东迁带热了整个通州市场,那限购令的出台则让通州商住项目一夜之间如日中天,有项目甚至数次涨价。宜商宜居,商住楼看上去很美,但是在实际居住与办公过程中,商住楼却存在着诸多弊端。对于需要大量引进产业的通州来说,通州商住楼的价值究竟几何,是否值得置业者追捧,是否稳赚不赔,一则“商住限购”的传闻让上述问题浮出了水面,同时也充满了变数。

住宅限购之下的商住热

7月16日,富力运河十号取得预售证。据北京市住建委网站显示,通州富力中心两栋商务型公寓共计378套房源,其中A03商务型公寓获批的预售价格接近3.8万元/平方米,A05商务型公寓获批的预售价格则超过了4.1万元/平方米。

今年,虽然通州运河核心区将迎来大量商住楼入市,但截至年中,该区域仍然是“只闻雷声不见雨点”,未有一盘入市,富力运河十号的入市可谓打破了这种尴尬。

在抢先入市的同时,富力运河十号也成了区域价格标杆。实际上,在预热阶段,富力运河十号的报价是与于区域其他项目持平的。

6月份,地产中国网走访了解到,保利大都汇对外报价为30000元/平米,户型面积主要有42-55平米、65平米、70平米、80平米,层高4.2米;与其仅有一路之隔的新北京中心主打区域高端,报价也在32000元/平米之间,户型为44-62平米1居、70-81平米2居;而彼时,富力运河十号的报价也在30000元/平米左右。

7月18日,富力运河十号正式开盘,均价35000元/平米,低于预售价,高于宣传价。不得不说,富力运河十号之所以敢高价开盘,是由于北京市政府东迁的落定。

7月10号北京市委全会正式宣布,北京市四套班子和所有委办局将整体搬迁到通州区潞城镇。而从现状及规划来看,相关区域已经开始拆迁建设,国开行第一批资金150亿也已经紧急拨付到位,2017年搬迁将完成。

受此利好,通州楼盘一时成为“香饽饽”,享受众星捧月的待遇。然而这种喜气洋洋的局面并未维持多久,价格与成交量的“高调”终于招致了政府的调控。8月14日晚9点半左右,北京市住建委突发下文,规定已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭,将暂停向其出售通州区商品住房。

之后,富力运河十号加紧推盘。据其销售小许介绍,自限购以来,富力运河十号的均价每平米大概上涨了3000元/平米,现时均价为38000元/平米,而其将开的二期也将在此基础上继续上涨。

至此,富力运河十号已在年内实现了“二连涨”,区域涨价先锋的封号也可谓实至名归。

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(责任编辑:王莉)
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