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买二手房风险很大,但记住这些就安全多了!

楼主:广州房频 时间:2019-11-16 08:52:17

现在很多朋友都想要买二手房,与新房相比,二手房能看得到实物,地段一般也比较好。但也有不少人在犹豫,毕竟二手房的风险比较大。


为了尽量避免风险的出现,小编特别给大家准备了这份买二手房的必备小常识,请大家收好咯!




问:中介说“合同都是同意规定的,不能改”是这样吗?


《买卖合同》是用来记录交易双方真实意愿的,交易房屋、买卖双方、谈出来的交易条件也各不相同买房合同不可能全都一样,网签的买卖合同只是采取了推荐的标准格式,便于审核。


但内容完全自主约定!这是谁也无法剝夺的权利。



问:买带租约的二手房,下家何时有权收取租金?如果原租金过低,可否重新签订租赁合同?


买卖合同约定的交房条件满足后,下家即可要求签订《三方协议) , 取得原租赁协议中“出租方”收取租金的权利。


根据“买卖不破租赁”原则,下家必须按照原租赁协议履行完毕,才可以签订新的租赁合同,重新约定租金。




问:意向金到底是什么?


“意向金”既不是定金,也不是房款,它不是法律概念。所以,意向金并非必须支付。


意向金是付给中介的,因为中介需要相信你有购买诚意。意向金只能支付给信誉良好的品牌中介,且转账至对公账户。应签署《 委托协议 》 ,约定意向金的退还条件及退还期限。



问:婚前买房,房产证只有女方名字,配偶不知房子存在,这样的房子能买吗?


分两种情况:


1、全款买房或婚前结清货款的,与配偶完全无关,可以放心购买。


2、婚前买房但婚后共同还货,则该房产中有一部分属于共同财产,虽然产权人可以独立处分,但交易过程中可能面临配偶起诉离婚,并查封共同财产的风险。




问:哪些情况必须留尾款?尾款主要用来预防哪些风险? 


1 、精装修的房子,无论是否赠送家具家电,都要留尾款。

作用:担保装修不被人为拆除和破坏


2 、赠送家具家电的房子。尾款要覆盖家具家电的一倍。

作用:防止好东西被调包 


3 、上家自住的房子,尾款要覆盖三个月到半年的租金。

作用:防止上家赖着不搬 


4 、有违章搭建的房子,应考虑违建部分拆除对房价的影响,适当扣留尾款。

作用:新产证出来前,这个房子随时都可能被限制交易


5 、上家户口没迁出,按照需要迁出的户口个数留尾款。

作用:防户口老赖




问:看房时承诺全送,交房时拆的什么都不剩,只可惜买房小白忘了在合同中书面约定,面对不诚信的行为,还有办法补救吗?


如果损失小,只能认了,为什么合同不认真看?


但如果损失较大,不甘心,可以偿试这样做:

1、请中介作证,写下来签约时上家的承诺和房屋状态; 

2、找一下当初的挂牌信息,各大网站上可能有照片;

3、把家具家电折旧扣除,支付剩余尾款。 

4 、然后,拿稳证据,静等卖方起诉。


把“承诺”变成“权利“,你需要的是“证据意识“





来源:简法小茶馆






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