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海外投资第一步,买保险还是买房子?不如组合做个组合,or变成and?

楼主:自由保险师 时间:2020-08-19 09:27:11

来源:知乎

去年突然开窍开始了海外投资,先后选择了泰国房产和香港保险

投资的曼谷的公寓一年里也有差不多30%的涨幅,挺欣慰的,本来买在BTS终点站Bearing,但这一年间BTS延伸,Bearing后面一站Samrong也变成了换乘站,还有AEON的百货公司,以及很多国际学校,真的还是挺巧的。

香港的保险每年也在不断升级,但买的早相对便宜,也给自己和家人一个保障。

其实海外投资的方式有不少,除了已经试水的房产和保险,还有股票和基金,但后两者还没有敢尝试,毕竟还是需要时间去研究。

有些说觉得一下子既买保险又买房产压力好大,其实完全可以做个组合,把or变成and。

先再次介绍一下这两类投资:

  • 海外保险 - 以香港为例

在海外购买的险种主要分为两类:重疾保障类和分红投资类。重疾保障类是指针对特定名单下的重疾,受保人如果罹患,则可以直接获赔。分红投资类的更类似一个储蓄计划。选择海外保险,相对于大陆的保险产品来说,一方面是美金资产货币对冲,一方面重疾类产品覆盖的范围更大,以及会有不断分红进原本的保额,一些境内的类似的产品是固定的保额,无法抗通胀。储蓄类保险相对计划更合理。当然,并不是一味的就是海外保险好,境内外的产品各有利弊,例如日常门诊类的医疗保险,还是推荐境内的产品,因为不可能看个门诊跑到香港去。各类产品以及是否适合购买还是以个人为准。

重疾类以保诚为例(因为我自己买的就是保诚),10万美金保额的产品分20年缴费,通常每年费用在3000-4000美金(视受保人的年龄,身体状况而定,越年轻越便宜)。

储蓄类以保诚为例(我自己又买了),可以分为一次性缴付,5年期,10年期等,金额从2000美金每年起,可以作为宝宝的教育基金或者工作人群的补充养老基金(响应国家号召)。比较多的投保人都会选择5年或者10年期的,每年3-5万美金。

个人比较建议的是重疾作为优先购买的产品,至少应该给家庭主要劳动力配置,储蓄类根据实际情况配置。


我学姐给我人肉快递来的我的保单,买了保险更要养生了,所以即使在酒吧也就喝水



  • 海外房产 - 以泰国为例

海外置业一直是一个热门的话题,欧美澳洲之后,这两年,随着一带一路概念,东盟和中国合作等概念,东南亚也不短成为中国人海外投资房产的热门地区。东南亚地区中,泰国是一个相对成熟的投资市场,这两年更是蓬勃发展。泰国的优势在于作为热门的旅游目的地,游客数量不断上升,住宿的需求自然会不断上升,仅仅以中国游客为例,2014年约500万人次,到2016年已经900万人次,预计2017年全年将达到1200万人次。泰国的房产分为永久产权Freehold和租赁产权Leasehold,之前还写过一些关于中国人购买的注意事项,中国人购买泰国公寓注意事项 - 付款,开户和贷款。关于具体的这里不详细写了,可以关注我的另外一个公众号“聚焦东南亚”查看。

曼谷的项目相对单价较高,租售比较低通常在4-6%较多,但升值空间相对较大。普吉岛、芭提雅、清迈等热门旅游目的地相对单价略低,租售比较高通常在7-10%较多,升级空间相比曼谷略小。中国人买的比较多的项目都集中在50-300万人民币左右,部分项目支持分期付款,贷款和回购。


其中一个酒店项目选址的离岛


  • Or?And?And!

有一些朋友和我聊,说自己预算有限,目前只能选择其一投资该选哪个好。每个人的情况都不同,也没有一个固定答案,但这里推荐一个组合方式:通过泰国的房产每年的收益缴纳保险。

例如:泰国普吉岛的两个酒店项目,售价折合约150-250万人民币,包租10年,每年租金收益8%-10%,支持25-40%无息贷款。实际支付的部分,最低仅需约100万元人民币,前十年扣除贷款后的利息在5万人民币左右。这5万刚好可以够支付两个大人的重疾产品。就相当于一次性投资100万,房产有了,保险也有了。这个是最低投入的例子,如果预算相对充足,可以有更多的选择和,有需要的朋友可以微信或私信沟通。

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