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深圳四大行首套房贷利率降至“上浮10%”;山东菏泽打响取消限售第一枪

楼主:颐华看法 时间:2019-05-20 11:13:41

大新城

 

 

今日看点

深圳四大行首套房贷利率降至“上浮10%”

全国首城楼市调控松动  山东菏泽取消楼市限售

深圳两宗地块遭流拍  起拍总价34.22亿元

万达出售百年人寿股份  绿城27亿元收入

全国百城供大于求  住宅库存连续三月攀升

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房企拿地

1.   佳兆业74亿元拿下广州小坪村旧改 配建面积超86万平米

12月19日,广州白云小坪村旧改项目确定佳兆业为改造合作方。据了解,佳兆业以74.26亿元的总投资估算价,加86.67万平方米配建面积,拿下该旧改项目。

资料显示,该项目改造范围规划总用地面积94.35公顷,净用地54.49公顷,规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米,分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。

2.   华润置地36亿元底价摘杭州良渚新城商住地 建面50万平米

12月19日,杭州余杭良渚新城出让1宗49.7万平方米商住地,起始价36亿元。最终,该地块由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司底价竞得。

资料显示,该地块位于良渚新城杭行路西、好运路北,为地铁站点上盖项目。该地块出让面积11.84万平方米,容积率3.5-4.2,建筑面积49.72万平方米,设有上限价格54亿元,上限楼面价10861元/平方米。

3.   广州南沙土拍收金15.4亿元 中铁建、星河控股落子

12月19日,广州南沙公开出让两宗地块,揽金15.4亿元。

据了解,其中南沙港地块被中铁建南沙投资发展有限公司以底价12.46亿元拿下,折合楼面价9626元/平方米。

而灵山岛地块则由广州星泰房地产开发有限公司(星河控股)以2.95亿元底价竞得,折合楼面价约6576元/平方米。

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土地供应

1.   深圳尖岗山、前海两宗地块遭流拍 起拍总价34.22亿元

12月19日,深圳尖岗山、前海桂湾两宗地块均遭遇流拍,总起拍价34.22亿元,出让土地面积2.55万平方米。

尖岗山地块土地面积1.86万平方米,起始总价20.6亿元,起拍楼面地价3.49万元/平方米。值得一提的是,该地块与宝安地王项目泰禾院子仅一路之隔,彼时2015年12月泰禾以楼面价7.99万/平方米摘得,预计2019年入市。此外,地块周边目前没有新盘在售,高层二手房价在7-9万/平方米左右。

2.   佛山高明区13.8亿元挂牌西江新城2宗商住地块

12月18日,佛山高明区挂牌2宗商住地,地块均位于西江新城。两宗地块总出让面积17.1万平方米,总建筑面积42.1万平方米,总起价13.8亿元。地块将采用“限地价+竞自持70年租赁住房面积”的方式进行拍卖。

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地产金融

1.   万达出售百年人寿股份 绿城27亿元接盘

12月17日晚间,房地产开发商绿城中国控股有限公司(03900.HK,下称绿城中国)发布公告称,其全资附属公司绿城房产拟以27.18亿的价格,从一家卖方公司处收购百年人寿保险股份有限公司(下称百年人寿)9亿股股份。这些股份占百年人寿总股本的11.55%。交易完成后,绿城中国将成为百年人寿的第一大股东。若此次交易成功,万达将不再拥有保险牌照。

2.   旭辉已完成2019年到期8.51亿港元可换股债券回购事项

12月19日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,购回部分尚未赎回18.79亿港元于2019年到期的零息有担保可换股债券已于2018年12月17日完成结算。

公告指出,于结算购回后,本金总额为8.51亿港元的已购回债券已予注销,而于本公告日期,余下尚未赎回的该等债券的本金总额为10.28亿港元。

3.   蓝光旗下物业公司境外公开发行股票申请获证监会受理

12月18日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告,控股子公司于境外首次公开发行股份的申请已获中国证监会受理。不过,公告中表示,嘉宝股份本次发行H股事项尚需取得中国证监会、香港联交所核准,该事项仍存在不确定性。

据查询,经蓝光发展2018年第五次临时股东大会审议通过,其控股子公司四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司首次公开发行境外上市外资股(H股)并于香港联合交易所有限公司主板上市。

4

房企要闻

1.   楼市整体供大于求现象延续全国百城住宅库存连续三月攀升

在房地产调控政策持续作用下,加上年底楼市观望情绪加剧,全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。12月18日,易居房地产研究院公布的数据显示,受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。

易居方面发布的数据显示,截至2018年11月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米,环比增长2.5%。观察历史数据,2018年9月开始,百城库存规模出现近三年来首次显著攀升态势。10月至11月继续保持增长态势。总体上看,库存走势迎来拐点,2018年四季度正步入上行通道。

截至2018年11月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米,环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

2.   深圳四大行首套房贷利率下调:“上浮15%”降至“上浮10%”

据最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示:中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%,利率为5.39%。此前,深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%,只有个别小银行利率松动。

近日大银行的利率松动,标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号打响。此外,市场对房地产放松的预期逐渐升温,2019年或将会是大转折的时间点。

3.   全国土地成交量价涨幅连续3月回落

国家统计局日前发布的“2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,全国土地交易量价增速连续3个月回落,房地产企业拿地日趋理性。

数据显示,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%,土地成交价款增长20.2%,增速双双连续3个月回落。

中国指数研究院常务副院长黄瑜分析称,四季度以来,随着土地供应的增多,低溢价乃至底价成交渐成常态,土地流拍数量也明显增多。2018年11月,全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%,较去年同期下降15个百分点。

4.   全国首城楼市调控松动 山东菏泽取消楼市限售

山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

摘自:观点地产网、财新网、中房网

责任编辑:覃泽俊      主编:姜皓天 

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