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东莞限购最完整解读,一文看懂临深还能不能买

爱住家教你买房2018-09-13 10:01:29
昨晚,东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知(东建房〔2017〕33号)》(以下简称《通知》),除去之前对个人购房限售,这次对企事业单位、社会组织在4月11日后购房(包括新建住房和二手房)的,需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。另外,对购房首付款的合法来源加强了审核,只允许直系亲属代为支付且需在2016年10月7日-2017年4月10日之间,才能予以认定。这次的政策,的确是有些厉害。

东莞这次出限购政策的“意义”很大。主要是强化了资金来源的合理性、正规学历半年社保的资格合规性、社保交缴的规范性、非户籍人口资格的界定性、非户籍购买限1套、整体限售2年。使得投机性购房需求被彻底的压制。

这说明,近期东莞市场虽然被按住、但是投机需求还是暗潮汹涌,所以必须更明确和严格的加码。同时,不明渠道的资金来的可能比较多。

这次限购之后,东莞的市场肯定会进入冰冻期、并价格下调。对于自住和刚需,下半年和明年是东莞抄底的好时机。对深圳人来说,建议紧邻深圳的松山湖、凤岗等区域。

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关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知

(东建房〔2017〕33号)

根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(东府办〔2017〕46号)、《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》(东房通〔2017〕14号)、《关于明确我市住房限购政策涉及学历、职称、劳动合同等要求的通知》(东建房〔2017〕19号)等文件要求,为进一步做好房地产市场调控工作,现就我市住房限购政策有关事项的认定补充通知如下:


一、关于特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定


(一)关于军人购房问题。驻莞部队现役军人和现役武警,能提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的,参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。


(二)关于非本市户籍退休居民购房问题。在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭,如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的,只可在本市购买一套新建商品住房。


(三)关于境外个人购房问题。境外个人在本市购买新建商品住房,参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料;境外出具的证明材料,需按有关规定进行公证、认证或转递,并附汉字文本。


二、关于学历有关问题的认定


购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历学位认证书》,并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历学位认证系统”上通过查验的,予以认可;对只提供学历证书的,不予认可。


三、关于企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定


企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。


四、关于通过拍卖所得住房再次交易转让的认定


个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房,须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。


五、关于定金或首期款电子进账单有关问题的认定


(一)电子进账单支付主体。购房人提交其本人支付或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付的定金或首期款的电子进账单予以认定,除此之外其他人代为支付的不予认定。


(二)电子进账单类型。购房人须提交本人或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付定金或首期款的电子进账单的原件:经银行加盖相关印章的付款凭证或上述人员签名的POS单。


(三)电子进账单时限。购房人提交的定金或首期款电子进账单记载的进账时间在2016年10月7日零时至 2017年4月10日24时之间的,予以认定。上述时间之外的,不予认定。


(四)购房人应提交相关证明文件(例如户口本、结婚证、出生证、公安机关证明、收养证明、公证书、村(居)委会证明等)认定配偶、直系亲属及兄弟姐妹关系。


东莞市住房和城乡建设局 东莞市社会保障局


东莞市房产管理局


2017年7月4日


那么,这次的调控政策对置业者有什么影响呢?限制了外来客,东莞的房价会跌吗?对此,爱home的专家做出了如下分析:

1.对东莞本地的置业者影响不太大。对东莞本地自住型的置业者,反而是把价格压到合理的程度的一个机会。

2.对非东莞的置业者的影响较大,特别是短期想买的、学历不高的人。包括社保方面的要求都是提高了。整体来说,珠三角的房地产投机客,近期能操作的机会就少了。

3.对深圳人来说,比较影响。置业东莞的门槛抬高了,不大好买了。而且本来东莞贷款还影响深圳的购房贷款条件。所以深圳人盲目涌入东莞购房的会减少。

4.深圳人短期可能会去惠州购房,解决资金保值增值安全性的问题。

5.对东莞新房和发展商来说,绝对是个利空。市场要冷两年了,对发展商的资金链、营销策略能力,都是挑战。胜者为王的时代来了。

6.对东莞的二手房来说,影响不会太大,会回归到之前的情况。本来东莞的二手就不是异地置业者的主要渠道,多数是属于理性合理的流通。对中介来说,生意当然要清淡一阵子了。

临深投资的大门一扇扇关上。狙击投机热钱的同时,屌丝逆袭的可能性也降低了。西安和东莞,对房地产的调控,算是一个大幕降落的最后的调控高潮。结合信贷从紧,从次之后,中国楼市是要冷两年了(当然率先调控的深圳可能会好一点)。

东莞的调控,主要是遏制了广州和深圳的投机客的涌入。让广州和深圳的热钱就好好的停留在广州、深圳和实体行业。这对珠三角的经济产业发展,是个好处。

而东莞的房地产市场,依然对珠三角的“人才”敞开着大门:真正工作在东莞的、或者需要定居东莞的学历高的人,还是可以继续购房东莞。让珠三角都市群化、让粤港澳一体化,依然有可能。

只是城际间交通的建设、为深圳人提供的后花园,真的是只为产业人才服务,而不会成为投机者的狩猎场。



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