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8月长沙新房均价出炉!刚需族的福音来了

楼主:华泰鑫驰代理 时间:2019-04-27 17:45:00

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自长沙市展开“六月风暴”房地产市场专项整治以来,长沙房价涨势明显趋缓,且呈现稳步回落的态势。据最新数据统计,8月长沙新房成交均价10671元/平米,环比上月下降6.46%,跌幅较为明显。

分区域板块来看,除雨花区一些楼盘的推新价略有上浮外(11914元/平米),其他片区基本呈稳定或回落趋势。芙蓉、经开二区环比上月基本持平,“供应大户”岳麓区从12934元/平米微跌至12526元/平米。跌势较为明显的天心(14516→13520元/㎡)、开福(9566→8960元/㎡)、望城(7453→6870元/㎡)房价回落幅度均在6%以上,“新锐”望城区环比跌幅更是达到了7.82%。

8月22日,长沙住建委发布权威数据。自6月25日以来,市内五区(不含星沙、望城)共49个新建商品住房项目开盘,总计1.5万套房源入市销售,购房报名人数超过房源套数1.5倍,而需要按1.5倍排序摇号的楼盘仅9个。整体而言,长沙房地产市场呈现量增价稳的新常态,排队难、买房难等现象明显缓解,楼市乱象得以有效遏制。

就买房资格来看,长沙市规定只要拥有两年以上户籍且家庭成员及本人在本市限购区内无住房记录,或市住建委《关于实施差别化购房措施的通知》施行后,住房信息记录注销时间在1年以上,18岁以上的均属于长沙市首套刚需群体。

从排序摇号来看,目前以机选自动排序为主。知情人士透露,该系统是由住建委与公安、人社等部门联合、以相关法律法规为基础开发的认筹和1.5备摇号软件,评判尺度以户籍和工作年限为准,有效避免了人为因素干扰。

这一系列积极变化,都离不开住建委等部门的联合执法,离不开湖南日报等权威媒体的正义发声,长沙房地产市场因此得以迎来一股“清流”。在上半月召开的国务院房地产工作会议上,30城集中展开密集行动,而长沙作为“限地价、控房价”的标杆城市,为其它城市树立了良好的榜样。

在租赁价格方面,长沙“新一线城市”的靓丽身份吸引了大批人才迁入、落户,因此2018上半年长沙租房需求同比涨幅较高。但由于长沙存量房供求基本平稳,供应水平较高,再加上房地产监管工作到位,租房市场整体比较稳定,相较其他热点城市价格波动幅度不大。

楼盘君分析,当前长沙楼市以刚需购房者为市场主体,投资客基本退场,投机需求得到有效遏制,购房者心理预期也趋于平稳,房价回归理性区间。但就经济基本面和人口因素而言,长沙房地产市场的前景还是很广阔,目前处于市场多空双方激烈博弈的阶段。一句话概括之,涨,涨不起来;跌,也不可能暴跌,在很长一段时间将维持平稳合理的区间;此时恰是刚需购房者入手的好时机。

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