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供应“熄火”?上周长沙内五区无高层住宅获证

楼主:象山金融 时间:2019-07-01 14:40:12

双流楼盘

来源:凤凰网房产长沙站

“流浪的太阳”回来了,但长沙楼市并未迅速升温。距离“小阳春”越来越近,新房市场依旧保持乏力之状。尤其是新增供应方面,上周长沙内五区再现“高层住宅房源零获证”现象,开发商推新热情降到冰点。成交虽大幅上涨,但数量还未达800套,仍处于低位运行状态。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示,上周(2.17-2.23)长沙内五区新房成交775套,成交面积9.59万方,环比分别上涨77%、79%。从区域来看,岳麓区仍为成交大户,周成交232套。随后依次是雨花区成交184套,开福区成交84套。新房周成交量虽有所上涨,但仍处于较低水平。

纵观近期长沙楼市,整体表现平淡。上周两项目推新,大汉汉园推新56套洋房,开盘当日出售40套,去化率达71%。位于高铁新城的绿地长沙城际空间站第二次推新,认筹长达8天,但人数未超过房源数量,开盘去化率仅37.5%。业内人士分析,高铁新城片区热度很高,但片区内多个楼盘“有货”,竞争十分激烈,购房者选择多,这是导致绿地长沙城际空间站去化不理想的主要原因。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示,上周(2.17-2.23)长沙内五区新增商品住宅18套,环比下滑88%,获证房源为恒基旭辉湖山赋18套联排别墅;新增商品房住宅面积为0.31万方,环比下滑81%。值得注意的是,上周长沙内五区获证高层住宅房源为零。这已经是2019年以来,长沙内五区第二次出现“高层住宅房源零获证”现象。而今,2月已过大半,但开发商拿证热情并未上涨,入市房源逐步减少,购房者选择面缩小。

【动态】

住建部:住宅按套内面积算

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

发改委:放开大部分城市落户限制

2月21日,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。 《意见》提出,要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化,促进人口有序流动、合理分布和社会融合。推动人力资源信息共享、公共就业服务平台共建。

长沙多家银行房贷利率暂无下降迹象

2月21日,凤凰网房产致电长沙农业银行等8家银行,了解到各大银行贷款利率并无下降迹象。其中,首套房贷款利率仍普遍上调15%,最高上浮20%。二套房贷款利率则基本上浮20-25%。

【土地】

中梁夺得长沙县001号纯住宅用地

2月18日,长沙县土地市场迎来开年第一拍,共4家房企出价,竞拍十分激烈。历经近100分钟,竞价共51笔,最终长沙市梁信置业有限公司摘地,成交价达33708万元,溢价率为50.09% ,成交楼面价为2032元/平方米。

【开盘】

上周末长沙2项目开盘

春节过后,长沙楼市逐步复苏,但开发商推新热情仍然不高。据凤凰网房产不完全统计,上周末(2019.2.22-2019.2.24)长沙楼市仅2项目开盘,为绿地长沙城际空间站和长房平和墅观山月。

绿地长沙城际空间站位于高铁新城片区,本次开盘主推二期8、9号栋带装修住宅房源,均价11888元/平;长房平和墅观山月位于南城片区,本次开盘主推247平、264平独栋别墅,均价23000元/平。

【400来电】

滨江新城纯新盘引发购房者期待

据凤凰网房产统计,上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为卓越中寰、建发中央公园、万科魅力之城、恒大江湾和东方美地,分布在岳麓区、雨花区芙蓉区和经开区,其中雨花区有2个项目入榜。

最近,滨江新城尤其引购房者关注,片区纯新盘卓越中寰营销中心已对外开放,预推8号栋和9号栋住宅。雨花区建发中央公园和万科魅力之城入榜,均价破万,更受改善购房者青睐。此外,恒大江湾在售住宅,均价8400元/平。东方美地在售公寓,均价7500元/平。

上周,长沙楼市供销方面均无亮眼表现,但“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一规定激起千层浪,引发业内热议与购房者高度关注。那新政会不会对房价产生影响?业内人士认为,主要受政策影响的是期房交易,因为其得房率存在波动和不确定性,二手房和现房交易几乎不受影响。对于有房一族以“使用面积”进行交易可能导致资产缩水的顾虑。

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