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首套房和二套房贷款的区别是什么

楼主: 时间:2019-07-21 22:53:50

第一套和第二套贷款有什么区别?目前,我国对二次住房贷款的要求与第一次住房贷款的要求有很大的不同。如果你已经在你的名下有房子,你有一个新的购房计划,那么你必须清楚一些新的政策。
  什么是二套房:
第二套住房:是第二套普通自住房的简称,是指借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)作为单位确认的单位,借款人的家庭人均住房面积高于当地平均水平,再次适用于商业银行的住房贷款。
 如何定义第二个单位(识别标准)
  父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房:

第一次买房,用商业贷款,再购房,用公积金贷款;婚前一方有贷款买房,婚后以另一方名义申请购房贷款,但双方账户不一致;婚后双方共同贷款买房,离婚方申请贷款买房。



首套房和二套房贷款的区别


  第一套和第二套贷款之间的区别:
1.贷款利率。
  二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
  2、贷款额度。
  二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3.贷款困难。
  当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
  4、契税比例。

第一套住宅的面积应在90%以内征收,面积应征收1.5%(按当地税率减半,按3%计算),144以上的面积应征收3%(有差异)。第一套公寓面积小于90%,第一套公寓面积小于90%,面积小于90%,面积1.5%。第二套统一契税按3%的税率征收(各地之间存在差异)。

  对于二套房,无论是公积金贷款还是商业贷款都还是存在一些限制贷款的政策。各位要是想买第二套房子一定要了解下相关贷款知识。

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