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商业贷款二手房流程是什么,注意事项有哪些

楼主: 时间:2019-07-12 13:02:10

商业贷款的二手房过程是什么?有些人只能借商业贷款,因为他们不能不用公积金或公积金贷款。但是,用商业贷款购买二手房程序和程序将是相对复杂的。关于商业贷款的二手房,你知道多少钱?今天,我们将来到财务信息服务平台了解商业贷款二手房的过程,需要注意的事项是什么?

 

(一)商业贷款二手房的程序为何?

1.银行对申请贷款房屋进行估价

一般,银行会交由专业的机构进行评估。

2.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

3.家庭转移

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

4.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

5.银行放款

贷款人发放的贷款完成后,贷款人应当按照贷款合同,将贷款转入卖方在贷款银行开立的定期存款账户。

(2)关注的要点是什么?

1.银行会查未成年子女的名下的房产情况,假如购房人的户籍是在济南的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

二.本行对借款人收入也有明确的要求。如果借款人名称中有其他贷款,则月收入要求如下:

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

3.若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

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