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国家发改委官员表态:楼市调控或将逐步转型

楼主: 时间:2020-10-18 16:21:41

为了保证房地产市场的健康发展,最根本的是让市场回归市场,让政府回归政府。

在等待政府保证保障性公寓建设和棚户区改造到位的同时,可以通过征收房地产税、物业税、遗产税、赠与税等多种法律经济手段,规范市场行为,规范购房者行为。

国家发改委主任徐少石近日就下半年的经济形势和经济工作了专题报道。他说,要促进房地产市场的稳定健康发展,坚持各项房地产调控政策。加快推进经济适用房建设,加快普通商品房建设,支持居民第一次购房需求。

可以说,这是新政府成立以来第一次,管理层对房地产市场的调控做出了正式声明。因为,新政府成立近半年来,更注重一些具体问题,如棚户区改造、保障性公寓建设等。

而这次徐主任的声明,不像以前那么强硬,但更多的原则上说是坚持房地产市场的调控政策。这也意味着房地产市场的调控很可能面临新的转变。

自实施监管政策以来,这一事实已经过去了近四年,情况也是如此。在历史上,对一项能够持续这么长时间的特殊工作进行管理和控制是非常罕见的,而且这项政策也在不断增加。

问题是,虽然管制手段非常严格,特别是购买限制和价格限制等行政管制,但可以说是极端。然而,调控效果并不如预期的那么好,房价也没有达到预期的效果。这从另一方面告诉我们,单纯依靠行政调控,很难对房地产市场产生积极的影响。然而,房价的调控并没有产生预期的效果,这进一步证明了房地产市场的开放模式已经形成,市场体系已经相对完善。如果政府想用行政手段干预房价,可能会适得其反。

值得注意的是,虽然房价没有预期的下跌,但房地产市场的行为,特别是定价行为,已经变得更加规范。开发商不再期待暴利时代的出现,房地产投机者的投资和投机热情,不再那么强劲。然而,政府在房地产市场中的作用似乎并没有发生太大变化。相当多的地方政府仍然希望通过土地融资来寻求政府的利益。

这就要求我们在调控房地产市场的过程中,不能再坚持房价目标,而必须转向政府行为规范和政府治理理念的调整。

因此,新政府成立后,不再过分关注调控,而是把重点转移到如何加强保障性公寓建设,加快山镇改造,确保居民的第一套住房需求。换句话说,政府的有形手应该尽快退出市场,退出市场的过度干预,转向如何确保中低收入群体的利益,并在保障性公寓建设和棚户区重建方面提出具体的行动和计划。

根据近年来房地产市场的发展和房价的变化,不健康市场和房价过度上涨的主要危害不在于市场和房价本身,而在于政府的行为,而不重视需要政府保护的中低收入群体,并将其列入政府工作的重要议事日程。

相反,如果政府在保障性公寓建设、廉租房建设、棚户区改造等方面尽了自己的责任,中低收入群体的住房问题已经基本得到解决,即使房价涨得越来越快,问题是什么?它怎么能形成泡沫呢?即使有问题,也有泡沫,也会在市场调整中自动解决。

为了保证房地产市场的健康发展,确保房价问题不成为影响居民生活质量和生活水平提高的难题,最根本的问题是市场回归市场,政府回归政府,市场和政府承担自己的责任和立场。

政府正在等待的是确保保障性公寓建设和棚户区改造的到位,同时尽可能多地采取征收房地产税、物业税、遗产税、赠与税等法律和经济手段,规范市场行为,规范购房者的行为。如果形成这样的模式,房地产市场就很难不健康,房价也很难下跌。

因此,房地产市场已进入转型时期。而新政府向市场发出的信号,也是转型。

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