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转按揭如何办理,流程是怎样

楼主: 时间:2020-06-08 12:00:34

“按揭转让”是个人住房转让贷款的总称,第一种情况是原借款人(卖方)最初在银行购房,通过再抵押程序,贷款可以随房转让给新借款人(买受人);第二种情况是,原借款人由于融资或周转资金的需要,要使用抵押给银行的房屋增加贷款金额,或者可以通过转移抵押程序将贷款转移到其他银行。

  加工过程

  1、原借款人向银行提出申请;

2.如果银行经过审查和批准,银行、卖方和买方应签署协议,银行应同意卖方转让房屋。卖方承诺优先偿还银行贷款,并授权银行直接从银行开立的账户中扣除未偿还贷款的本金和截至当月的利息,买方承诺将房屋资金转入卖方在银行开设的账户。

(三)买卖双方签订房屋转让合同;

4.买方向银行申请新贷款。贷款额可以是房屋出卖人的剩余贷款余额,也可以按照以下公式计算:贷款额=购房市场价格×二手房贷款份额;

5.银行在批准和批准后,将与买方签订新的贷款合同和抵押合同,并发出同意贷款的承诺书。

(六)银行、卖方应当向房地产管理部门办理注销抵押登记手续,买卖双方应当办理房屋产权转让手续,银行和买受人应当办理新的抵押登记手续;

7.银行应向买方发放贷款,将贷款转入卖方根据买方授权开立的账户,然后根据卖方的授权,直接从账户中扣除卖方未清贷款的本金和截至该月的利息,并终止原贷款合同。

 [化]事情需要注意

  业务总流程为:原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→银行发放贷款→售房人归还贷款。

 

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