河南保险价格联盟

业内:2016年投资股市和房地产都不是好时机

楼主: 时间:2020-08-01 16:56:46

在过去的一年里,股市急剧下跌,房地产市场两极分化,一直为公众所追求的“婴儿”财务回报全面下跌,一度最受欢迎的“中国姑姑”黄金价格反弹,但仍处于低位。所以问题就来了,人们在猴年靠什么赚钱?北京青年报记者在股票市场、房地产市场、保险、金融管理、黄金等热点领域进行了梳理,希望我们能找到自己的“赚大钱”的机会。

“萧三很难拿到40%的首付,考虑押注A股,但他被砍成两半。”祖国一边哭泣,一边喝着:“别走,乡亲们,20%的定金!”中央银行最近宣布,非限制城市居民的首付比率可以降低到20%。放松首付政策意味着政府希望在库存中稳定经济。随着下行压力的增加,房地产市场的动力有点不足。放松是为了适度扩大需求和提振信心。20%的首付增加了有能力购买房子的人数。对于投资者来说,问题是,你应该在2016年买房子还是买股票?

  盘点

羊年:股市暴跌,房地产市场反弹

今年的中国股市注定要让所有的投资者都难忘。今年上半年,投资者经历了巨大的超级大市场,这意味着从年初到5000多个百分点,其中一些机构甚至称"上海"打破了10000的口号。但上海是6月12日5178点新高点之后的急剧下降。6月15日至7月8日,上海综合指数从5178降至3421,或34%。

7月中旬,市场陷入困境,进入了上涨的通道。那么,上证综合指数指的是3600点的长时间点,而市场是在2016年元旦前夕。今年最后一个月,世界经济仍处于低迷状态。在原油等大宗商品持续勘探、美联储高调开盘加息、全球股市大幅下跌、人民币汇率大幅波动的背景下,上证综指已达到2700点。截至今年最后一个交易日,上证综指达到2763.49点,绵羊全年跌幅接近15%。

谈到羊的房地产市场,不可回避的是“330新政”。根据美国统计局的最新数据,2015年,广州-深圳房价持续上涨,上海、北京和广州同比上涨18.2%、10.4%和9.2%,深圳同比增长47.5%。然而,美国统计局的统计数据并没有反映2015年一线城市房地产市场(从2015年初开始)的深刻转折,而且经历了房价和房地产销售下降到最终复苏的复杂过程。这个深V的底部只是“330新政”的发行版。

与一、二线城市房价上涨趋势相反,三线、四线城市房价因库存严重波动而下跌。分析人士认为,随着户籍政策和信贷政策对房地产市场的积极影响逐渐释放,主要城市的房地产市场将继续升温,但大量三线和四线城市将出现产业空鼓、房地产市场供应过剩、房价下跌或进一步加剧房地产市场的分化或进一步加剧。

  对比

房地产市场“深V反转”与股市“过山车”

人们常常喜欢把房地产市场和股票市场作比较。今年上半年,A股出现了强劲的牛市,房地产市场处于寒冷的冬天。但今年下半年,房地产市场和股票市场的情况正好相反。在“新政”的刺激下,从6月起,一线城市的房地产市场开始复苏,房地产市场在全年出现了深刻的V形转折。6月中旬,随着监管层开始清理场外配置,股市急转直下,股市出现了“过山车”。

就股市而言,预计猴年仍将是艰难而非同寻常的一年。全球经济复苏仍难以预料,国内经济正在努力转型和升级,资本市场改革正在推进,注册制度、战略性新兴董事会、深港总体改革将继续受到关注。

自新年以来,中国股市出现了下滑,许多自下而上的投资者也被关在监狱里,很难说。尽管社科院最近发布了一份报告-2016年增长缓慢的母牛-但到了2016年,股市仍将处于低谷状态,上证综指(Shanghai Stock Index)也很难上涨。但业内人士也认为,今年几天市场的快速下跌,主要反映出市场悲观情绪的集中释放,导致市场反应过度、抛售不合理、大幅下跌,以及投资者有机会一步地买入。

与股市相比,对猴年房地产市场持乐观态度的人远远多于股市。一些业内人士认为,自2015年以来,国家调整了首付比率、公积金贷款、购房限制、户籍等政策来引导房地产消费。同时,国家层面支持农民工购房、鼓励人才购房的政策,归根到底是国家运用政策大力支持购房。有了这样前所未有的政策支持,买房不应该是一个太坏的选择。

此外,被称为“加农炮”的任志强在最近的一次采访中表示:“2016年房价将继续上涨!”万达集团董事长王建林最近表示,一线城市房价必须在20年内继续上涨,由于土地供应有限,人口仍在流入。

但北庆记者指出,对房地产市场投资的风险预警比以往更多。业内人士表示,以广深为代表的2015年北部一线城市的房地产市场,是以“新政”的“货币宽松”为基础的,而“新政”本质上就是“杠杆牛”,尤其是在近期无限制购买城市,这一比例已降至20%,将杠杆扩大至1:5,房地产正在走向杠杆化,2015年A股牛市似乎是“殷剑不远”。

  体验

股票市场“切肉”进入房地产市场。

钟女士最近把钱投进了股市。今年1月初,钟女士花了30万美元来建造一个"A股",但底部没有被复制,但是钟女士在监狱里。在与家人商量后,钟女士拿了肉,从股市拿出剩余的230,000元,赎回了以前买的两种股票型基金,然后从亲戚和朋友那里借了一部分钱,赚了80万元。在房庄地区,火速买了一个面积60平方米的小两室,总价230万元。

这家人现在深圳,六年前在深圳买了一套房,价格翻了一番。尽管北京的房子不会独自生活,钟女士否认她是一个“炒房”。她说,房子的主要目的是保值,目前人民币贬值趋势明显,银行利息也很低,通货膨胀的压力很大,于是投资股票市场的“自下而上”被牢牢地锁定,没有太多的选择余地,在与家人商量后,或者决定在北京买套房。“这座城市的房屋风险很低,出租房屋也可以降低租金。”

钟女士说,在股市失去资金后,她的同事们通常有两种选择。一个是等待下一个大市场,而不管利润和损失如何。另一个是,像她一样,切肉出去买一所房子,期待着恢复房地产市场的损失。"我最近也看到很多关于房地产市场风险的报告。我希望猴子的年不会走得太糟糕了。"

2014年下半年来到深圳评估羊年得失的扁先生,纷纷叹了口气:“我买的房子是我在羊年唯一的收获。在羊年,扁先生的投资项目受到投资者的冲击,项目很难实施;他在股票市场上投资了300000元,当贷款降到150000元时,他被迫砍掉了肉,还清了抵押贷款。

布边先生于2014年9月在深圳龙岗购买了200万元人民币,现在已升至300万元以上,我知道我应该在第一地方买两套房子。”

深圳房地产市场的快速上涨引起了各方的关注。在阅读了大量关于深圳房地产市场风险的文章后,边缘先生有了出售房子的想法。他想把钱投入到创业项目或股市底部。但是他的家庭强烈反对他的时代观念。“这些年的房地产市场几乎扼杀了最后一个市场,即使一群经济学家很难说服家庭主妇浪费她们的房子。”

  提示

在混乱的市场下,你最好持有这种货币,然后观望。

从去年6月起,A股市场从2015年6月12日的最高点到腰部,经历了三轮快速下降。2016年1月,指数跌至22.65%,历史上最糟糕,市场的信心跌至谷底。随着春节临近冰点的到来,2014年10月市场开始前一天,市场回到了约40亿元的水平。

股票投资者彼得·林奇(Peter Lynch)曾说过:“每一场危机看上去都比上次危机更糟。在过去70年左右发生的40次股市崩盘中,甚至有39次是我事先预测过的,并在崩盘前卖掉了所有股票,我最终会后悔。因为即使是股市崩盘的最大跌幅,股价最终也会回升,甚至更高。”

那么,现在是投资股市的最佳时机吗?业内人士认为,当前A股市场正经历着经济下行压力的增加,企业的盈利能力将继续恶化,利率的下行趋势将受到美联储加息和汇率贬值的抑制,市场的悲观情绪一次又一次难以修复。目前还没有出现牛市的迹象,2016年最好的选择就是观望,“现金换利润”。

2016年不是房地产投资的好时机。330新政的影响随着时间的推移逐渐减弱,货币宽松也将有一定的限制,房地产市场上的压力将仍然是严重的,而房屋则是流动性的资产,而"固化性资产"可能在这一快速变化的时代中失去更多的机会。北方青年新闻记者采访了一些房地产市场、股市专家,他们都认为,在猴子年,持有现金等待机会可能是最好的选择。

微信公共号:财务360按揭(方代123)

朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规