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【楼市早餐】2017.12.11 星期一

楼主:知筑社 时间:2020-10-18 16:30:21


早安,你好:

“耳不闻人之非,目不视人之短,口不言人之过”


今日天气:晴,温度:4°-10°,空气质量:良

筑Sir提醒:未来三天将持续这种晴好天气

但气温偏低。早晚气温偏低

及时增减衣物,以防感冒


楼市早知道

一、宏观要闻:

1、人民日报:11月居民消费价格同比上涨1.7%。国家统计局12月9日发布数据显示,11月,全国居民消费价格同比上涨1.7%,涨幅比上月回落0.2个百分点。1—11月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.5%。当天发布的数据还显示,11月全国工业生产者出厂价格同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。

2、中国经济网:未来十年我国清洁能源,发电装机有望超煤电。国家能源局副局长刘宝华12月9日表示,我们要逐步降低化石能源占比,在10年左右的时间内,我国清洁能源发电装机总量就可以超过煤电。近年来,国内外清洁能源的发展十分迅猛,新增发电装机三分之二都是清洁能源。目前,中国的清洁能源装机已经达到6.6亿千瓦,火电装机为9亿多千瓦,还有7000多万千瓦的天然气发电。

3、人民网:跨境电商零售进口监管过渡期政策适用范围添5城。12月9日消息,记者从商务部获悉:经商发展改革委、财政部、海关总署、税务总局、工商总局、质检总局、食品药品监督管理总局等部门同意,自2018年1月1日起,将跨境电商零售进口监管过渡期政策使用的范围扩大至合肥、成都、大连、青岛、苏州等5个城市。

4、新华网:多部门联合发布意见:建立四类对外经济合作主体信用记录。国家发改委等28个部门近日联合发布《关于加强对外经济合作领域信用体系建设的指导意见》,要求建立四类对外经济合作主体的信用记录,并对严重失信主体依法依规实施联合惩戒,有效规范对外经济合作秩序和参与者行为。《意见》将四类对外经济合作主体纳入信用记录建设,分别是对外投资合作主体的信用记录、对外承包工程和对外劳务合作主体的信用记录、对外金融合作主体的信用记录、对外贸易主体的信用记录。

5、新京报:近日,人社部社保事业管理中心发布《中国社会保险年度发展报告2016》。从获得的报告全文中获悉,2016年,城镇职工养老保险基金收支总规模达到66912亿元,比上年增加11758亿元,增长21.3%。城镇职工养老保险基金总收入35058亿元,比上年增长5717亿元,增长19.5%;基金总支出31854亿元,比上年增长6041亿元,增长23.4%。支出增幅大于收入增幅。从各地情况看,有13个统计地区养老保险基金累计结余的可支付月数已不足1年,而黑龙江省的累计结余已为负数,赤字232亿元。

6、新华社中国网事:史上首次!五角大楼将接受审计,包括人员房地产、军火。美国国防部8日宣布,五角大楼历史上首次财务审计将于本月拉开帷幕,届时将有2400名审计员对2.4万亿美元资产进行审计,包括人员、房地产和军火。今日俄罗斯电视台网站报道,尽管美国每年把财政预算的最大份额划拨给国防部,但是国防部此前从未接受过审计。美国政府早在上世纪90年代就要求政府部门提交财务报表,但在此后长达20多年里,五角大楼从未详细报告领取多少拨款以及具体用途。

7、北京青年报:超12万人排队申请新能源车指标,新能源指标申请人数暴增近4万,明年新能源指标已被透支,部分申请者需等到2019年。从北京市小客车指标办获悉,本期摇号新能源指标申请人数暴增近4万。目前已有超过12万人等待轮候新能源指标。按照目前的“排队规则”,明年的新能源指标已经被提前“透支”,部分申请者需要等到2019年才能拿到新能源车指标。此外,普通车指标申请人数比上期微增,但中签难度仍然可能攀升。


二、楼市要闻:

1、证券日报:楼市调控影响小康家庭投资,不动产投资意愿创年内新低。交通银行发布的最新一期《交银中国财富景气指数报告》显示,投资意愿指数较此前一期继续下降3个百分点,至123点。其中,不动产投资意愿指数下降4个百分点至109点,创年内新低,同时也是自2016年3月份以来的最低点。

2、扬子晚报:南京12家房屋租赁试点企业新鲜出炉。今年7月,南京市被列入全国加快发展住房租赁市场12个试点城市之一,随后又出台了《南京市住房租赁试点工作方案》,鼓励开发商、中介机构变身“大房东”,通过设立专门的住房租赁企业公开面向社会提供租赁房源。近日,南京首批公寓类租赁房源——南京自如寓的92套住房亮相官方网站网上房地产,此举意味着由官方主导的住房租赁监管平台开始启动,南京12家房屋租赁试点企业也正式出炉。

3、新华网:天津2018年计划建成2万套棚户区改造安置房。记者从天津市国土房管局获悉,截至目前,天津市共开工建设棚户区改造安置房3.02万套,基本建成3.1万套,新增租房补贴4981户,提前完成全年各项目标任务。

4、21世纪经济:国资混改提速,房企觅多元扩张机会。2017年是国资混改元年,房地产企业也正在此寻找机遇。近期,天津共推出涉及40多家集团、194个项目的混改计划,预计引资1100亿元进行混合所有制改革。业内人士指出,对房地产领域的国企来说,混改的核心内容是土地资源何去何从。

5、每经网:房企正在告别土地红利,股权分割或成常态。随着调控政策的深入,融资难度增大,房企正在告别土地红利。而曾经拿下的高价地项目如今正面临开发难题。有统计显示,近三年来出现的高价地,房企多采取股权分割,引进合作方,从而分担资金风险。

6、央视财经:环京楼市房价大跌超两成!中介歇业,市场冷清。随着楼市调控力度的加大,今年以来,环绕北京的河北、天津房价上涨过快趋势得到明显抑制。河北燕郊地区房价普遍下跌,成交萎靡。业内分析,由于当地缺乏足够的产业和人口做支撑,在调控后,暴涨的房价又迅速回落。

7、新华社:“房住不炒”的发展理念提出后,楼市供求格局至少发生了四个方面的可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。近日召开的中央政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设。业内认为,随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进,我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。

8、中新经纬:全国首套房贷利率同比上涨超20%,贷200万多还40万。融360数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年1月或将有所缓和。


三、楼市数据

1、北京市:全市一手住宅网签227套,较上一日增加140套,成交面积14637㎡,成交均价63649元每平方米,环比昨日上涨4.40%。从成交区域看,通洲区以165套排名第一。

2、上海市全市一手住宅网签476套,较上一日减少159套,成交面积42673㎡,成交均价52864元每平方米,环比昨日上涨1.08%。从成交区域看,松江区以154套排名第一。

3、广州市:全市一手住宅网签239套,较上一日减少26套,成交面积25061㎡,成交均价31688元每平方米,环比昨日上涨0.78%。从成交区域看,增城市以73套排名第一。

4、深圳市:全市一手住宅网签100套,较上一日增加3套,成交面积9854.25㎡,成交均价54280元每平方米,环比昨日上涨3.01%。从成交区域看,龙岗区以46套排名第一。

5、苏州市:全市一手住宅网签109套,较上一日减少318套,成交面积11713.06㎡,成交均价16788元每平方米,环比昨日下跌3.61%。从成交区域看,相城区以65套排名第一。

6、杭州市:全市一手住宅网签241套,较上一日下跌245套,成交面积29096.71㎡,成交均价28426元每平方米,环比昨日上涨2.97%。从成交区域看,余杭区以139套排名第一。

7、成都市:全市一手住宅网签1套,较上一日减少245套,成交面积29096.71㎡,成交均价15113元每平方米,环比昨日上涨2.23%。从成交区域看,金牛区以1套排名第一。

8、合肥市全市一手住宅网签64套,较上一日增加37套,成交均价15472元每平方米,环比昨日上涨4.02%。从成交区域看,滨湖区以32套排名第一。

9、东莞市:全市一手住宅网签113套,较上一日减少68套,成交面积12481.61㎡,成交均价15762元每平方米,环比昨日下跌0.66%。从成交区域看,石碣镇、松山湖以13套排名第一。

10、南京市:全市一手住宅认购127套,成交179套,较上一日减少2套,成交面积18715㎡,成交均价27940元每平方米,环比昨日下跌2.24%。从成交区域看,浦口区以110套排名第一。

11、武汉市:全市一手住宅网签1446套,成交面积153661.13㎡,成交均价18188元每平方米,环比昨日上涨0.74%。从成交区域看,洪山区以434套排名第一。


四、土地观察:

1、凤凰房产:恒大34亿拿下鄂州两宗商住地,合景泰富5.95亿高溢价夺宅地。近日,鄂州市5宗涉宅用地以45.1亿成功拍出。其中,恒大33.95亿拿下葛店2宗地块;康桥地产5.2亿拿下鄂州梧桐湖一宗地;合景泰富则以5.95亿拿下梧桐湖2宗地块。

2、观点地产网:福州晋安区终止出让一宗商地,起拍价4.84亿元。近日,福州市国土资源局宣布终止出让晋安区一则商服用地,具体原因未知。该地块位于晋安区宦溪镇桂湖,土地面积6.76万平方米,为商服用地,容积率0.2以上,0.451以下(含0.451),建筑限高24米以下(含24米),地块的起始价为4.84亿元。

3、金融界:福州年末将出让27幅1420亩用地,总起拍价逾178亿。12月8日,福州土地市场在年末将迎来土地出让潮,包括福州市区、闽侯、长乐、连江、福清、闽清等区域,出让土地总计达1420.12亩,总起拍价178.17亿元。

4、财经网:成都推七宗地共463亩,最高起拍楼面价8400元/平。日前,成都市公共资源交易服务中心挂出公告,再供地7宗,共计463亩。其中郫都区3宗,双流区3宗,崇州市1宗,地块拍卖出让时间均为2017年12月26日10时。


五、重大工程:

1、南国早报:南宁开通动车直达成都重庆!复兴号开进南宁!12 月28日零时起,全国铁路将实施新的列车运行图。12月9日,记者从中国铁路南宁局集团有限公司获悉,此次调图后,广西铁路网将首次与成渝地区实现动车直通,届时将新开行成渝方向动车组26对,南宁前往成都和重庆的全程耗时将压缩到10小时和8小时。此外,“复兴号”也将首次开进广西。

2、新华网:上海洋山四期自动化码头今正式开港试生产。历时近3年艰苦建设、18个月细致全面的设备及系统调试后,上海洋山四期自动化码头今天正式开港试生产。作为2017年上海市重大建设项目,洋山四期开港为全球港口航运业瞩目。它的建成和投产标志着中国港口行业在运营模式和技术应用上,实现了里程碑式的跨越升级与重大变革,更为上海港巩固港口集装箱货物吞吐能力世界第一地位,加速跻身世界航运中心前列提供了全新动力。

3、看看新闻:闵行5.6km“亲水走廊”年内完成,向公众开放。上海市闵行区水务局今天透露,目前闵行区181条黑臭河道已基本完成整治任务。根据市、区总体规划,结合水环境现状,已经确定了“一带、一网、四区、多点”的布局,打造全域水岸“观光带”。据了解,这条亲水走廊西起北竹港,东至梅陇港,全长约5.6km,包括亲水平台、水上栈道、透水步道以及两岸景观绿化建设。

4、湖州网:杭宁高速(长兴段)明年春节前实现双向六车道通行。今年6月,杭宁高速(浙江段)改扩建工程正式上线施工,此次改扩建工程全长98.06公里、总投资29.8亿元,全线分两个阶段实施,总体工期三年。项目施工方负责人介绍,为最大程度减少改扩建工程对出行车辆的影响,项目施工采取“边通车、边施工”的方式,根据道路流量变化情况及工程实施进度,采取相应的交通管制措施。杭宁高速(浙江段)改造后,路面将由现在的双向四车道调整为双向六车道。长兴段完工后,湖州至杭州段也将分段施工,预计杭宁高速(浙江段)将在2019年9月底前完成。


六、重大利好:总投资超100亿美元 昆山与中科曙光共建百万台服务器基地

今年9月21日,昆山与中科曙光签约,中科院安全可控信息技术产业合作项目花落昆山高新区,首期建设年产100万台的安全可控服务器自动化生产线,给昆山集成电路产业链补上重要一环。“这个基地将形成我国第一条智能无人工厂,自主创新研制的处理器将用于高性能服务器中,为云计算、人工智能和大数据产业提供支持。”历军介绍说。据悉,该项目总投资超100亿美元,全面建成后将形成千亿级的安全可控国家信息技术产业集群。为昆山补上电子信息产业“缺芯”短板,有利于形成包括芯片制造、设计、加工、封装、测试在内的上下游生态系统。按照“一颗芯”全产业链布局,昆山已聚集了近百家集成电路和半导体企业,预计今年实现产业产值将比去年提高50%以上。


七、房企动态:

1、观点地产网:郁亮:发展商的时代已经结束 提供配套服务更符合未来。12月8日晚,万科董事局主席、总裁郁亮在出席媒体交流会时表示,目前万科在各个城市做“城市配套服务商”的转型,有信心在未来一段时间内,大家不会将万科和发展商联系在一起。他同时表达看法称,“万科作为发展商的时代已经过去了,我们是为城市发展做贡献,做配套服务的角色,这更符合我们对未来行业的定位。”

2、和讯房产:禹洲地产1-11月收金367亿,完成年度销售目标131%。12月10日,禹洲地产股份有限公司公布,2017年11月实现合约销售金额为人民币42.9亿元,实现销售面积为24.94万平方米,平均销售均价为17203元/平方米。至此,2017年前11月,禹洲地产累计实现销售金额达367.08亿元,累计销售面积为214.5万平方米,平均销售价格为17113元/平方米。

3、东方财富网:美的地产回应:2018年赴港IPO上市消息不属实。12月10日,美的地产方面就近两日关于其将赴港IPO上市的消息回应称,该消息并不属实,目前暂时未有上市的信息可对外透露。据观点地产新媒体了解,12月8日曾有市场消息称美的集团旗下的地产平台美的置业正在讨论2018年在香港进行IPO的事宜。美的置业与美的集团的控股股东同属于美的控股有限公司,而美的控股实际控制人为广东富豪何享健及其儿媳卢德燕,双方持股分别为94.55%和5.45%。

4、新浪网:招商置地与万科合作开发南京一商住项目,招商占股14.28%。近日,招商局置地有限公司非全资附属招商局地产(南京)有限公司,与南京万科置业有限公司订立合作协议。据此,南京万科拟向招商局南京转让南京荟合置业有限公司注册资本的14.28%,而招商局南京已同意按其于南京荟合的拟定持股比例承担南京万科,就收购及开发南京一地块所作出的先前出资额连同相关资金占用费,总额约为8.06亿元。


八、今日讲堂

第一百讲:明年楼市将迎盘整期

近日,中国社会科学院发布中国住房报告(2017-2018)显示,2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。值得注意的是,2017年一二线热点城市在严厉的调控措施下,楼市趋于冻结,大量房地产企业和投资需求被挤向三四线城市,投机空间再度转移。同时房企与个人资金杠杆均出现明显上涨。倪鹏飞建议,应把持续调控融入制度和长效机制中。需要实现以售卖为主的住房体系转向租售并举体系,从以商品房为主的住房体系转向商品保障体系并行,从以老市民为主的住房体系转向新老市民并重体系三方面的改变。同时,倪鹏飞指出,应积极完善租赁住房制度、加快住房租赁立法,健全租赁住房的土地、金融、供给机制。改革金融制度体系,扩大宏观审慎监管的实施范围。增加热点居住城市土地供给,改革供地格局,形成政府、企业、集体组织等多渠道供应机制。


九、今日探讨:北京某“企业自持商品住房”要求租户一次性交近200万

据经济之声《天下财经》报道,北京市大兴区黄村镇兴化大街地块,位于北京市南五环到南六环之间紧邻地铁四号线清源路站,楼盘暂定名为“中国铁建理想家”,这个楼盘建成后所有的住宅将用于租赁。100平租金每月在五千,一年六万,据销售人员介绍:该租赁楼盘需一次性交付十年租金和二十年押金才能入住。销售人员还解释说:“到2019年,因为首都机场第二机场就交工了,也会通好多条公交线,2019年的价格会比现在更高一些。”对此你怎么看?



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