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收藏房产有风险 投资需谨慎

楼主:青海房产 时间:2018-11-11 09:08:35


大家最关心的问题

叔话楼市

当然房产投资在哪都会有风险,在国内的风险还真不一定比国外小。但是今天这篇还是要接着上一篇海外置业说,既然说了咱就说透。今天是海外置业收藏第二篇也是最后一篇。看过中国人都在哪国买房?海外置业注意事项!还是那句话,没准哪一天您就这去国外买房了,以前国人还不去国外旅游呢,现在都不在国内玩了。




       美国

       大多华人又倾向于洛杉矶,洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐,华人比例高达40%对于赴美购房的中国人来说,健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶得天独厚的条件决定了它会成为买房人的香饽饽,在洛杉矶买房不仅仅是为了投资,更因为这个城市自身的条件让人们想住下来。洛杉矶的学区房是中国人美国置业的热点目标之一。



       澳大利亚

       作为中国海外移民的最主要目的地之一的澳大利亚,仍是中国人海外置业的热点地区之一。 对比国内房屋价格,澳大利亚房价并不算便宜,在其最贵房价的悉尼,贷款额度可以达到70%~80%,另外,与国内房屋产权仅有70年不同的是,澳大利亚房屋和土地的所有权都是永久的,而且无需缴纳遗产税,通过购置房屋成为“地主”也是吸引国内买家的因素。在过去的3年,不断增长的房价吸引了投资者入市,同时国外的买家也把房价推高了44%。



       加拿大

       地处太平洋对岸,以及与中国商务关系的日渐紧密,加拿大汇聚了不少人气。温哥华自然是最佳之选。多伦多和温哥华的房产市场在2016年的第一个季度还是猛涨不停。想在加拿大买房的中国人越来越多,群体越来越庞大。不用多说了,多伦多、温哥华说中文就行。



       英国

       2016年,中国购房者将超越新加坡,成为伦敦最大的海外购房团。在伦敦,汇聚中国购房者最多的三大社区是布伦特福德、贝尔塞公园和温布尔登。《你的孩子们买不起房的真正原因:从利物浦到克罗伊登,房子甚至在建成前就被中国的中产阶级抢购了》的文章就写到在俯瞰香港港口的庞大展厅里,摊位一个挨着一个,英国地产代理们像小贩一样,竞相把公寓和房屋出售给现金充裕的中国投机者。优美的自然环境,宜人的气候和清新的空气,教育资源也好。



       新加坡

       新加坡新出台了限制海外买家购房的措施,尤其是针对中国投资者。新加坡地理位置优越,教育基础设施完善,每年政府投资GDP的4%于教育事业。其优越的教育体系,独特的中英文双语环境和安定的社会环境,令其成为近年来莘莘学子出国留学的首选之处。一项调查显示,1/3的中国留学生以新加坡留学作为跳板,以便将来有机会到第三国深造或发展。生活品质高,治安良好、环境优雅、公共设施完备。出入自由,无移民监 (不需立刻放弃国内的工作),两年之后可申请成为公民。新加坡公民无需签证可前往包括欧美等许多国家在内的世界各地,新永久居民在签证上也有极大的便利。因此是走向世界的通行证。无任何自然灾害的安全、舒适的天然环境。 



       马来西亚

       海外投资专家说:“如果你想了解中国购房者的动向,只需要关注中国房地产开发商的项目所在地即可。”随着中国实力开发商拓展到马来西亚,中国购房者也纷纷涌入该国。中国房地产开发商绿地控股集团正投资逾32.5亿美元,在马来西亚建设两个多用途住宅项目。马来西亚房产前景良好,市场对房屋仍有颇高需求,而价格也处于合理水平,还没到所谓产业泡沫的水平。马来西亚在养老地产、旅游地产和工业地产方面仍存在很大的发展空间,这将可以吸引更多的中国人前来投资。海南的房价高于马来西亚四倍,马来西亚既有很清新的空气,又有很好的绿化环境和人文景观,还有一个最大的特点是有很多华裔人口,使中国人在文化和沟通上不会出现太大的问题



       新西兰

       今年新西兰人气暴涨。中国购房者占该国所有外国购房者的25%。但是新西兰的限购肯定会让温度降低。


 

       泰国

       虽然泰国政局不稳,但仍在今年上升了两个名次。芭堤雅度假村是中国投资者的首选地。考虑到中国有望在三年内成为泰国的第一大贸易伙伴,中国投资者在泰国的房产交易的增长与两国贸易关系的增进并驾齐驱。



       葡萄牙

       该国出台了一项新的投资者移民签证政策,其中80%的申请者为中国人。国外投资者花50万欧元在当地购房,便可获得在葡萄牙居住、去欧盟国家旅行的权利,六年后可申请葡萄牙国籍。



       西班牙

       西班牙在去年上半年的排名也是第九。只要在伊比沙岛度过一周,你就能明白其中的原因。真是好地方啊。



       日本

       虽然不想说日本,但是不可否认越来越多中国人开始投资日本房产。



       海外投资六大误区

       1.对海外房地产市场认知度低,投资时盲目选择。

       2.只挑便宜的买,太过片面追求低价而非价值。

       3.太过急功近利,过于追求短线获利。

       4.普遍认为市中心公寓增值会更快,风险更低,而且空置率低好出租。

       5.非常钟情酒店式公寓。

       6.喜欢远郊的好空气和美景而投资一些海外度假村类型的公寓或别墅。

 


  海外购房先做好以下功课


  1.了解当地房价构成:海外住宅物业通常是将房价和土地价格分开计算,土地使用时间从1-999年不等,公寓一般为70-99年还可延期,一些别墅还拥有土地的永久使用权。房产是每年折损的,而土地却通常能每年“增值”。


  2.提前了解所在国对外国投资者身份的要求:有的国家允许国外投资者购买房产并进行专门监管;在美国,有少数州要求只有公民或居民身份才能购买当地的房地。



  3.重视物业管理,及时缴费:物业管理对海外投资项目来说非常关键。如果物业管理不善甚至无人管理,就可能令物业长时间空置,既收不到租金,物业增值也受限,因此购房前最好先了解物管公司资质;另外,如果投资人因对当地政策不了解,无意中拖欠了物业管理费,甚至拖欠银行按揭贷款,影响到自己的信用记录,那就是更大件事了。


  4.算清各种征缴税费:海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费,卖房也会产生税费,主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收,也有些国家如英国,目前为鼓励海外人士在当地购房,对在当地购房的海外人士不征收房产增值税。另外,不是所有国家的政策税收都对投资客有利,很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税,除房产增值税外,出租获利也要交税,利润并非“袋袋平安”;有些海外项目购买时价格听起来很便宜,但是“养房”成本很高,如果不能成功出租就危险了。



  5.留意当地针对海外人士购房的政策变化:各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同,有的紧有的松。在贷款政策方面,应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者不能获得银行贷款时的处理方式,提前归避法律风险。



  6.学会合理避税:在海外购房,一定要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法,以增加自己的投资收益。以澳大利亚为例,购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳大利亚考察房产的费用(主要为机票)、律师代理费、验房费等等,都可以用来抵税。



  7.为防范购房风险,购房者可购买相应的财产保险。比如澳大利亚的主要城市沿海的较多,灾害性天气对房屋的损耗较大。对付这类风险最好的办法就是购买保险。另外,国外的保险费率低,保障面广,理赔到给付都有严格规范。

 

房叔总结:海外置业最安全的方式就是选择中国房地产巨头投资的海外房产,因为这样既安全,又不会环境不服,因为国人多,有事可以照应。时代变了,我身边已经有一部分青海人已经海外置业或者考虑海外置业,其实限制青海人海外买房的不是钱的事而是交通等问题。话说青海新机场还能整这么小,本省一通航就到处吹牛逼,你们不看看我们青海人出进要比别的省份多花多少钱?不多说了,免得文章被公关、被删掉。


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