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2018到底要不要买房?这几句话讲透了!

楼主:鄱阳洪迈在水一方 时间:2019-11-09 16:55:27

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3-2018

王蒙徽:12个试点城市已成立51家国有租赁公司。深圳2月份四大行房贷余额增速仅增长71亿。广州增城斥6.8亿引阿里影业、万达影视等打造特色电影小镇。武汉加强商品房销售监管 房企须公示销售方案、房源、进度。更多地产热点,请您接着往下看:

编者按

房产要闻

1、王蒙徽:12个试点城市已成立51家国有租赁公司

央视新闻:住建部部长王蒙徽表示,12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司,到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。

2、租赁证券化进入规模爆发期

21世纪:据不完全统计,截至目前房企获批的REITs、CMBS、ABN等租赁证券化产品规模已超500亿元。同时,租赁并购基金也已出现。市场与政策的力量相叠加,将极大地改变我国租赁市场生态。

3、安徽:1-2月房地产开发投资增长21.6% 

中安在线:3月16日,从安徽省统计局获悉,1-2月份,全省房地产开发投资650.9亿元,增长21.6%,比上年同期提高14.5个百分点,高于全国11.7个百分点,增速居全国第3位。其中,住宅投资481.5亿元,增长32.1%。

4、深圳2月份四大行房贷余额增速仅增长71亿

券商中国:3月17日,从接近监管的可信渠道拿到一组数据:今年2月份整个月,深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额,仅增长了71.36亿元。如果分月份来看,今年以来,各家银行深分的房贷余额增量,呈现递减的势头,1月份四家国有行的房贷余额增量为88.75亿元。为了腾挪房贷额度,已经有银行试图力劝老客户将商业贷款转成公积金贷款。

5、河南郑州:土地供应前先进行考古调查勘探,再定是否适合出让

记者从河南省郑州市文物局获悉,今年郑州市将全面实施国有土地开发建设中考古调查、勘探、发掘前置改革,出让国有土地之前,文物部门会先对相关土地进行文物调查和勘探,然后根据文物勘查的结果,再决定地块是否适合出让。

根据改革实施方案,郑州市考古调查、勘探、发掘单位接到考古工作申请后,与市级土地储备机构签订考古调查、勘探工作协议,并于考古工作协议签订之日起20日(天气等不可抗力及阻工等不确定因素不包含在内)内完成并出具书面意见;情况复杂的,可适当延长,但延长期限最长不超过10日。

6、广州增城斥6.8亿引阿里影业、万达影视等打造特色电影小镇

3月19日,广州市增城政府网发布微改造消息称,1978文化产业园将打造成特色电影小镇,引入阿里影业、万达影视等打造华语电影产业中心。

据观点地产新媒体了解,该项目将耗资6.8亿分两期建设,通过综合运用局部新建、局部改建等多种方式,实现原有糖纸厂工业遗产建筑群特色风貌的保护与活化利用,以及园区建筑与使用功能的整治改善,基础设施完善等。

7、武汉加强商品房销售监管 房企须公示销售方案、房源、进度

近日,武汉市房管局发布了《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿显示,将实行销售方案备案与公示制度、售前约谈与承诺制度、售后报告与抽查制度等。

《通知》显示,房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应向房管部门提交申报预售房源销售方案;并通过销售现场、网络等途径向社会公示已备案的销售方案;应接受房管部门的售前约谈,配合开展项目销售前的检查,并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。

房地产开发企业取得预售许可证后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。

房产新视角

2018到底要不要买房?这几句话讲透了!

2018到底要不要买房?这几句话讲透了!

01

对于没有房子的人

如果可以接受长期租房,并且自己有安全投资稳定增值的能力,眼下的房租跟房价比,确实低。

不过,一定要记住,你的财产要有其他安全、稳定的增值能力,如果没有,那么可能还是买房会保险一点。

02

对于没房、又确实有购房需求的人

那么,你还是买吧。

作为传统华人概念中的生活必需品,房子承载的东西有很多——

教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。

家庭幸福、家的安全感,是很难替代的,这一点女人尤甚。

03

买房一定要 “借钱”

年轻人不要过分担忧还贷问题,中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右,有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进,男人更甚。

04

一定要选择物业

判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观,放到现在一样是真理。

从长久经验来看,当涉及价格上涨时,好的区域位置决定了价格增长的80%,而房屋本身则决定了剩下20%。

05

市区楼越小越值钱

以后,市中心土地越来越稀缺,想住在市区的人有很多,市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资,不如换成几套小房子更划算。

06

开发商怎么选择要进驻的城市

他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标,其研究结果是,中国的三大经济圈:京津、长三角、珠三角这些超大型都市群,十年内房价很难出现暴跌,眼下看不到任何外来人口流出迹象

07

想买房子,先去看二手房租金

这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低,而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标,如果求租的人多,以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉,是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方,被炒得热闹,却始终有价无市。

08

不要用房价收入比去计算

现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价,放在全球进行比较并不算贵(绝对值),不要用房价收入比去计算,因为从1988年起就是错的。

09

买一线城市的房子还是比较靠谱

扯多了,其实就一句话:必需品应该买,投资品对于高手而言是鸡肋,对于一般老百姓,只要求跑赢通胀的,买一线城市的房子还是比较靠谱。

10

关于房子的10条建议:

1、买不买房,你都要在房子里过一辈子。

2、很多爱情败在了结婚房子上,你以为打败你们感情的只是房子,其实不是,房子在你们的关系里扮演的充其量不过是客串,主角是你的上进和努力带给她的安全感。

3、买房,从经济的角度看,是你的安全感、你的丈母娘逼着你去投资;从社会的角度来看,是一个城市在告诉你用最快的方法了解它;从人生的角度来看,是你负债修行的开始。

4、讲真,房子是人生的一项重要规划,不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推,发现自己不该买房,另一些人则选择把买房当做目标,来推自己该赚多少钱,前者越贫穷,后者越富有。

5、刚需族们,讲道理,少关注点调控政策,调控政策多半是用来打击炒房客,让你优惠买房?天上掉馅饼?怎么可能。多看看自己的存款单比较实际。

6、能市中心千万别郊区,一样的钱能买市中心60平千万别买郊区130平,信不信每天花在路上的这3个小时就能影响你的人生?

7、不得不说,楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下,学历几乎等同于房票。

8、高考选大学是你被城市化的第一步;毕业找工作是你被城市化的第二步;买房定居只是第三步。

9、最可怕的不是背贷款,而是你的信用和流水不够,人家根本不贷给你。因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的,而房价则很有可能是暴涨的。

10、千万不要认为买了房人生就被束缚掉了,每月的房贷会压的自己喘过气来,更不要觉得有了房子就有了安全感,要记住:安全感这种东西完全来自于自己,压力也是。


2

你羡慕别人的好成绩,却没看到他在图书馆待到多晚。你渴望别人的好身材,却不知道她在健身房挥汗如雨。生活从来都是公平的,你未来的模样,藏在你现在的努力里。有规划的人生,真的会比浑浑噩噩精彩一万倍。新的一周,请勇敢去尝试,拼命去追寻。

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洪迈·在水一方项目简介

洪迈·在水一方项目简介:   洪迈·在水一方项目紧依洪迈大道,北面靠近洪迈学校,东面为规划别墅区,南为妇幼保健医院,地理位置优越,小区内环境优美。项目位于政治经济文化中心,县政府、法院、检察院等机关单位,体育馆、公安局、鄱阳汽车站、消防大队、卫生学校、思源学校、杨帆中学、洪迈学校、妇幼保健院、城东建材市场、金融、购物等周边配套一应俱全,升值空间巨大。项目总占地约86.2亩,总建筑面积172045平方米,容积率3.0,建筑密度28.5%,由14栋高层及裙楼特色商业街组成,总套数1360户,建筑风格简洁明快,宽阔楼间距,高达35%的绿地率。小区设有地下和地上停车位,总停车位数量达到1563个,地上停车位都设有绿色乔木,遮荫让您的爱车免除烈日暴晒。

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