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楼市重磅消息频出,但真相只有一个!

楼主: 时间:2020-09-16 16:42:13

无锡二十八号举行新闻发布会,宣布“无锡市进一步调整和放宽户籍准入政策,努力深化户籍制度改革”。

这份文件增加了“租房安置政策”,其中明确规定:

在无锡市通过房地产管理部门合法租赁的房屋,同时具备参加无锡城镇社会保险和申请“江苏省居留证”五年(宜兴已满三年)的条件,由其配偶和未成年子女在西安定居。

根据无锡的政策,拥有一座没有房子的房子是速度和速度的区别。一幢大房子有超过54平方米,有一年的居住许可,有2年的居住许可,没有房租的五年居住许可,仅此而已。

此外,郑州、扬州、济南等城市最近也提出或酝酿了类似的措施。

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更多的是“出租”。

  郑州

郑州明确:在各县(市),上街政府居民城镇和其他建好的城镇都有合法稳定的居住(包括租赁),以及他们的配偶、子女和父母共同居住,可以根据自己的意愿在当地申请永久居住地登记。在城镇,社区作为一个单位,建立社区公共湖口.实际居住在辖区但没有自己合法住房产权的,应当统一在社区公众账户中结算。

济南(山东省)

在济南市关于进一步深化户籍制度改革的意见(征求意见稿)中,济南市提出解除对投资、税收、购房等方面的限制,对城市五区以外的常住人员(历法、市、淮阴、立交桥、黎城),同时在该地区拥有合法、稳定的住房(包括租赁),合法稳定地就业和参加城市职工养老保险两年以上,我和我的配偶,未成年子女,可申请在其居住地定居。

扬州(江苏省)

扬州还明确指出,法律上稳定的住房是指购买、自建、继承和捐赠产权住房、国有经济组织的产权住房、政府提供的保障性住房和在住房管理部门登记的出租住房。

可见,取消购房安置政策,将出租住房纳入“合法稳定住房”范畴,已成为一种新的趋势。

很多人认为,无锡是二线城市,第一次提出可以在没有房子的情况下定居,所以必须说它已经开启了一个“租住时代”!金融战略认为,事实上,这是因为不了解中国户籍制度是一种误解。

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关于同样的租房权和购房权的真相已经被泄露了!

在中国的大中城市,从未规定新进入者必须拥有自己的房子。例如,在深圳,至少95%的人没有在深圳购买房子,因为他们的湖口搬到深圳超过30年。

在大多数一线和二线城市,现在进入房子的积分。在信贷进入条款中,基本上没有“必须购买住房”条款。因此,“租房”长期以来一直是各大城市的标准配置。

至于“自置居所”的政策,在很多城市已经或仍然维持,这是另一种进入房屋的方式。这与深圳和广州的私家车牌照相似。你可以免费抽签(类似的分数进入房子)或参加拍卖(类似于购买一套房子)。通过购买房子进入房子,你可以缩短等待时间和绕过一些障碍。

但总的来说,除了北京和上海以外,中国的大城市正在放宽进入门槛,加入人口大战。无锡新政与以前的政策相比,有放松的意思,值得肯定,但绝对不是“带路”。

此外,仔细阅读无锡改革文件,你会发现一个非常有趣的现象。虽然新闻草稿说,“60多平方米的购买面积允许定居的政策。”然而,无论买不买房,购房面积的大小,仍然影响着房屋的沉降速度。

该文件规定:

户口外迁申请人在无锡有建筑面积在54平方米以上的住房的,同时应当依法在无锡缴纳社会保险,连续居住并申请江苏省居留证一年;在本市建筑面积小于54平方米的住宅,同时依法在无锡缴纳社会保险,连续居住和申请“江苏省居留证”两年的,允许其与配偶和未成年子女定居。

结合租赁住房的规定,我们可以总结无锡新政如下。如果你想安定下来,至少有三个步骤:

(一)在无锡购买54平方米以上住房的,应当缴纳社会保障,并领取一年的居留证。(包括本人、配偶和未成年子女,与下文相同);

2.如果在无锡购买的房屋面积不足54平方米,你需要支付社会保障并获得2年的居住证才能定居。

3、租房,办理正式手续(即纳税),缴纳社会保障,领取5年居留证,然后才能安顿下来。

也许有人会问,为什么54平方米?其实,这是很简单的,原来的政策是60平米的10%的折扣。因此,任何政策都有“路径依赖”,尽管60平方米的政策已被取消。

这说明了什么?

首先,“租房”的提法是模棱两可的,单独租房是不可能进入的。你还需要在该地区拥有合法的职业,并支付社会保障,申请5年的居留许可。事实上,目前有很多城市这样做,无锡肯定不是第一个,甚至可能无法进入前30名。

第二,从租房买房的“时间阶梯”看,未来所谓的“租房(出售)权”肯定与此类似。当租户获得公共资源时,他们只获得“申请权”。至于他们是否能给你顺利申请的权利,看看资源是否丰富,有多少人排队。

例如,目前教育资源最开放的深圳,为“没有深圳户口”的人口提供了义务教育学位的70%。当高质量的学位排队等候时,“区内户口购买学位房”具有最高权威。只有当这些儿童入学时,才轮到孩子们“自己拥有深圳其他地区的学位室”、“深圳户籍学位室”、“外国户籍学位室”和“外国户籍学位室”。

无论是“租房结算”还是“租房购置权”,其结果只能是一个:

中国人口将加速到具有高质量资源(及其城市圈)的高水平城市,人口失衡将加剧。

所以很明显,这是一个中国城市之间的财富再分配,也就是说,一个掠夺金钱和掠夺领土的时代。未来,全国各地都将完善人才战略,势必打破社会福利凝聚在家中,恢复人民的福利。

另一方面,因为二线城市不再便宜,老实说,如果你还买房子,吸引力就不强了。反正我买不起,所以我最好在大城市里多赚点钱。因此,考虑到这一点,未来的大方向也必然是出租房屋和租房购置权,如果不需要一套房屋,再加上同样的租房权和购房权,对房地产的需求必然会大幅下降。

在有很多人才的地方,也许房价会随着人口的不断涌入而上涨。如果在这波浪潮中仍然没有人,而且在未来五年内仍然没有资金流入,那么未来将是完全枯竭的。房子里的好处已经消失了,还给了人们,那么你打算把你的房子卖给谁呢?

作为个人,在这样一个时代,我们必须抓住机遇。在未来,中国将有明显的城市水平。根据产业的特点,根据发展状况,形成城市群的阶梯状,如特大城市的低端产业应该越来越难。一切都应该早,但早走将赢得更有利的发展红利。趋势已经在改变,如果你不改变,你就错过了反击你生活的机会。

 

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